Після 24 лютого 2022 року вся країна увійшла в стан невизначеності. І це торкнулося не тільки людей, а й бізнесу. Якщо до повномасштабного вторгнення нерухомість в Україні розвивалася, то після ринок завмер. До травня 2022 року навіть не було доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а отже, і за бажання ніхто не міг її купити.

З травня попит почав відновлюватися, але був дуже низьким. Ризики інвестиції під час війни значно зросли через постійні ракетні обстріли та бойові дії, а інфляція та зростання курсу валют знизило купівельну спроможність населення.

Але з часом ситуація почала поліпшуватися. У травні 2023 року Мінфін провів дослідження і з’ясував, що ТОП-3 найпопулярніших напрямків інвестування — акції іноземних компаній, українське сільське господарство та нерухомість. Актуальність цього напряму поступово зростає, але тепер українці ретельно підходять до вибору регіону та забудовника, а також враховують усі ризики.

Які переваги інвестицій у нерухомість під час війни

Вкладення грошей у нерухомість під час війни не тільки можливе, а й має свої плюси.

• Можливість не тільки зберегти ваш капітал, а й збільшити його, що особливо важливо в такий непростий час. Прибутковість від нерухомості значно вища, ніж від депозитів.
• Зараз ціни на купівлю нерухомості впали, проте навіть зараз очікується прибуток від інвестицій у нерухомість у 2024 році близько 15–20%. А через 5–7 років ціни зростуть удвічі. Тому купуючи зараз дешевше, ви після продасте набагато дорожче.
• Підтримка країни. Інвестуючи в український бізнес, ви підтримуєте економіку і сприяєте відбудові держави.
• Закриття кордонів призвело до розвитку українського туриста. І в популярних регіонах це призводить до завантаженості готелів, і замість них багато відпочивальників воліють орендувати житло.

Як заробити на нерухомості

Найпопулярніший варіант — здавати в оренду. Це дає змогу отримувати 8–9% річних. Враховуйте, що ціна оренди квартири в новому будинку вища, ніж у «вторинці».

Перепродаж як варіант інвестиції в нерухомість у 2024 є другим за популярністю способом. Можна купити квартиру на етапі будівництва і продати відразу після здачі будинку. Це принесе до 30% прибутку.

А можна почекати пізніше, коли ціна зросте. Один зі способів збільшити вартість житла — зробити в ньому ремонт. Готова квартира завжди коштує дорожче, ніж «голі стіни». У такому разі прибутковість може вже становити 50% і вище.

Чи варто все-таки інвестувати в українську нерухомість під час війни?

Зрозуміло, що це дуже ризиковано. Але, чесно кажучи, інвестування в нерухомість вимагало відповідальності й у мирний час.

Багато країн переживали воїни за всю історію людства. І багато хто з них після цього відбудовувався і підіймав свою економіку. А ті, хто не побоявся і ризикнув у важкі часи, після пожинав плоди. Тим більше, що можливість вступу до Євросоюзу підвищує перспективність і привабливість України для інвестицій.

Ми вважаємо, що війна — не привід ставити життя і заробіток на паузу. Інвестиції є ризиком тільки в разі, якщо не вивчити питання заздалегідь і не підійти з усією серйозністю. А в цьому ми завжди готові вам допомогти.