Що таке розтермінування? Це форма купівлі, за якої покупець оплачує вартість товару, у нашому випадку нерухомості, частинами протягом певного періоду часу, а не одразу. Розстрочка, про яку ми зараз розповімо, надається безпосередньо забудовником, минаючи банки та іпотечні установи.

У чому особливості розстрочки від забудовника

1. Початковий внесок — внесення частини вартості нерухомості як першого платежу. Цей внесок зазвичай становить від 10% до 50% вартості житла.
2. Строк розстрочки, протягом якого покупець повинен повністю виплатити вартість нерухомості, що залишилася. Цей термін може варіюватися від 6 місяців до 3–5 років, залежно від політики забудовника.
3. Графік платежів — визначається договором. Платежі можуть бути щомісячними, щоквартальними або іншим зручним для обох сторін графіком.
4. Деякі забудовники пропонують безвідсоткову розстрочку, тоді як інші можуть нараховувати відсоток на суму, що залишилася. Безвідсоткову розстрочку зазвичай пропонують на короткі терміни (до року).

Плюси та мінуси розтермінування

Плюси:

1. Покупцеві не потрібно проходити складні процедури схвалення іпотеки. Це особливо корисно для покупців з недостатньо високим кредитним рейтингом або відсутністю офіційного доходу.
2. Забудовники часто пропонують гнучкі умови за термінами та розмірами платежів, що дає змогу покупцеві підібрати оптимальний графік виплат.
3. Деякі забудовники пропонують безвідсоткову розстрочку або низькі процентні ставки. Це робить житло доступнішим порівняно з іпотекою.

Мінуси:

1. Розстрочка від забудовника зазвичай надається на коротший термін порівняно з іпотекою, що збільшує суму щомісячних платежів.
2. Величина початкового внеску може бути вищою, ніж при іпотеці.
3. Розстрочка може бути доступна тільки для певних об’єктів або на початкових етапах будівництва.

Як вибрати забудовника для придбання нерухомості до введення в експлуатацію

Зверніть увагу на такі моменти:

1. Репутація забудовника. Вивчіть історію компанії, скільки років забудовник працює на ринку. Дізнайтеся про завершені проєкти та їхню якість.
2. Фінансова стабільність. Перевірте фінансові звіти компанії, якщо вони доступні. Зверніть увагу на доходи, збитки та рівень заборгованості. Дізнайтеся, хто інвестує в проєкти забудовника і хто його партнери.
3. Документи та дозволи. Які документи мають бути у забудовника? Щонайменше всі необхідні дозволи на будівництво, включно з правовстановлювальними документами на землю, а також договір пайової участі відповідно до вимог закону.
4. Аналіз минулих проєктів. Перевірте, чи здавав забудовник попередні об’єкти вчасно. Дізнайтеся про поточні темпи будівництва та очікувані терміни здачі.

Що має бути в договорі? Як визначити, чи є забудовник надійним?

Правильно складений договір з урахуванням інтересів обох сторін — показник чесності забудовника. Ось основні пункти, які мають бути включені:

1. Ідентифікаційні дані обох сторін: юридична адреса, контактні дані.
2. Повний опис об’єкта нерухомості, який купує покупець: адреса, поверховість, тип квартири або будинку, площа тощо.
3. Умови розстрочки: термін, сума загальної вартості, сума початкового внеску, графік платежів, процентна ставка (якщо передбачена)
4. Права та обов’язки сторін.
5. Гарантії та ризики.
6. Інші умови: розірвання договору, штрафні санкції, порядок вирішення спорів.
7. Підписи обох сторін і дата укладення договору.

Розстрочка від забудовника — вигідний спосіб купівлі, за умови, що у вас є можливість внести великий початковий внесок і виплатити всю суму за короткий термін. Головне вибрати надійного забудовника. А перевірити це ви зможете завдяки нашим порадам.