Перш ніж інвестувати або придбати комерційну нерухомість, варто переконатися в її надійності та легальності. Якщо пропустити цей момент, можна втратити час і гроші. Хочемо розповісти вам, на що звернути увагу насамперед, а також про важливі деталі, які багато хто пропускає.

1. Юридичні аспекти об’єкта

• Перевірте наявність у забудовника всіх необхідних документів на будівництво та експлуатацію об’єкта: свідоцтва про державну реєстрацію права власності, дозволи на будівництво, акти на земельні ділянки тощо.
• Переконайтеся, що забудовник діє відповідно до місцевого законодавства та нормативних актів: містобудівні умови та обмеження, санітарні та екологічні норми тощо.
• Проведіть аналіз юридичних ризиків, пов’язаних з об’єктом: права третіх осіб на землю або будову, наявність обтяжень, спори та судові справи.

2. Фінансові аспекти

• Вивчіть фінансову звітність забудовника. Переконайтеся в його фінансовій стійкості, здатності завершити будівництво і забезпечити гарантійне обслуговування.
• Оцініть загальну вартість проєкту, умови фінансування та можливі зміни у вартості в процесі будівництва.
• Проведіть аналіз ринку для оцінки адекватності запропонованої ціни продажу або оренди нерухомості.

3. Технічні аспекти

• Огляньте фізичний стан об’єкта, якість будівельних матеріалів та оздоблення, відповідність технічним нормам і стандартам.
• Перевірте стан і працездатність інженерних систем: опалення, вентиляція, кондиціонування, електропостачання, водопостачання та каналізація.
• Оцініть стан фасадів, покрівлі, вікон, ліфтів та інших елементів будівлі, що підлягають обслуговуванню та ремонту.

4. Юридичні аспекти договору

• Ознайомтеся з умовами договору купівлі-продажу, оренди або інвестування, переконайтеся у відповідності вашим вимогам та інтересам.
• За необхідності зверніться за консультацією до юриста, що спеціалізується на комерційній нерухомості, для перевірки компанії забудовника.

Цей чек-лист допоможе вам систематизувати процес перевірки комерційної нерухомості від забудовника та зробити більш усвідомлений вибір.